您好，关于您在中山购买商品房后希望退还10万元定金的问题，这是咱们中山讨债公司经
常接受委托案例，一个在房产交易中非常常见且复杂的情况。在广东购房定金能退吗?该怎
么退？能否退还的关键在于责任方在谁。
以下是中山讨债公司王总详细的分析和建议：
一、 定金能否退还？主要分两种情况：
1. 因您个人原因反悔（例如：资金不足、家人不同意、看了其他楼盘等）：
·法律上，您无权要求退还定金。
·根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作
价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的
的，无权请求返还定金。”
·简单来说，您单方面违约，开发商有权没收您的10万元定金。这是“定金”的法律担保性
质，区别于预付款、订金、诚意金等。
2. 因开发商或合同本身的原因：
·在这种情况下，您完全有权要求退还定金，且应双倍返还。 常见情形包括：
·开发商不具备销售资格：如未取得《商品房预售许可证》。在中山购房，您务必查验开发
商的“五证”（特别是预售证），这是最常见也是最有力的退定金理由。
·开发商存在欺诈或误导行为：如承诺的学区、配套、装修标准等与事实严重不符，且有
证据证明（如录音、宣传单页）。
·合同条款未能达成一致：如果认购书或定金协议约定“购房人需与开发商签订正式买卖
合同”，但因正式合同中的“补充协议”条款（如交房标准、公摊面积、违约责任等）存在霸
王条款且双方无法协商一致，导致最终合同签不成，定金应当退还。
·开发商将房屋抵押、一房二卖：属于开发商根本性违约。
二、 该如何退？建议按以下步骤操作：
1. 收集证据：这是最关键的一步。请立刻整理并保存好所有材料，包括：《认购书》或《定金
协议》、定金付款凭证（刷卡单、收据等）、开发商的广告宣传资料、与销售人员的沟通记录
（微信、短信、录音）等。特别是能证明开发商存在过错的证据。
2. 正式协商：
·首先与销售经理或项目负责人进行正式沟通，态度坚决但方式理性，明确指出对方存在的
问题（如无预售证、虚假宣传等）或合同条款的不合理之处，并出示相关证据，提出全额退还
定金的要求。
·做好每次沟通的录音记录。
3. 发函警告：
·如果协商无果，可以委托律师向开发商发送《律师函》，正式以法律文书的形式阐明其违法
违规事实、您的诉求以及即将采取的法律行动。此举能显示您的决心，很多开发商会在此阶段
同意退款以避免诉讼麻烦。
4. 向政府部门投诉：
·向中山市住房和城乡建设局（中山市住建局）、市场监督管理局等主管部门进行实名投诉。
投诉理由要清晰，如“开发商在未取得预售许可证的情况下违规销售收取定金”。政府部门的
介入会给开发商带来巨大压力。
5. 法律诉讼：
·这是最后的手段。如果以上所有方法都无效，您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
只要您的证据充分，理由正当（尤其是开发商无证销售），胜诉的概率非常高。
总结建议：
请您立即回顾整个购房过程，重点检查开发商是否已公示《商品房预售许可证》。这是您最
有力的武器。如果对方无证，您可以直接以此为由要求退款并投诉。如果是自身原因，
则难度极大，但仍可尝试通过协商或寻找合同漏洞的方式争取部分退还或开发商通融。
希望以上信息能对您有所帮助，祝您顺利解决问题！
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